10 प्रमुख उपाय जो होमबॉयर्स को रियल एस्टेट सेक्टर पिन के रूप में लाभान्वित कर सकते हैं, बजट पर उच्च उम्मीदें – भारत टीवी
बजट 2025: जैसा कि केंद्रीय बजट 2025 1 फरवरी को प्रस्तुत किया जाना है, भारत का रियल एस्टेट उद्योग वित्त मंत्री निर्मला सितारमन की प्रमुख घोषणाओं के लिए तत्पर है। वित्तपोषण, कराधान, और बुनियादी ढांचे के विकास में सुधारों पर ध्यान केंद्रित करने की उम्मीदों के साथ, उद्योग के विशेषज्ञों का मानना है कि अच्छी तरह से सोचा गया नीतिगत उपाय इस क्षेत्र की वृद्धि को बढ़ावा देते हुए मध्यम वर्ग के होमबॉयर्स के लिए बड़ी राहत ला सकते हैं।
उद्योग का अनुमान है कि सरकार सामर्थ्य को बढ़ाने, प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने और फंडिंग मुद्दों को हल करने के लिए पहल कर सकती है, जिससे होमबॉयर्स और डेवलपर्स दोनों के लिए जीत हासिल हो सकती है।
यहां 10 उपाय हैं जो सरकार अचल संपत्ति क्षेत्र में राहत और ड्राइव गति प्रदान करने पर विचार कर सकती है।
- प्रधानमंत्री अवस योजाना (PMAY-U) जैसी पहल की सफलता सुनिश्चित करने के लिए, सरकार को किफायती आवास के लिए बजटीय आवंटन बढ़ाना चाहिए और आगामी बजट में ऋण से जुड़ी सब्सिडी का विस्तार करना चाहिए।
- उद्योग के विशेषज्ञों का मानना है कि वर्तमान जीएसटी ढांचा अस्पष्ट है और डेवलपर्स के लिए एक महत्वपूर्ण चुनौती है। जटिलताओं को कम करने और डेवलपर्स पर वित्तीय बोझ को कम करने के लिए, जीएसटी दरों को सरल और सुव्यवस्थित करना आवश्यक है।
- रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) और इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (INVITS) ने इस क्षेत्र में पारदर्शिता और तरलता पेश की है। लाभांश वितरण कर (DDT) को कम करना और खुदरा निवेशकों के लिए अधिक प्रोत्साहन की पेशकश करना उनके गोद लेने को काफी बढ़ावा दे सकता है।
- कुछ राज्यों में, स्टैम्प ड्यूटी दरें वर्तमान में 8-9%के रूप में अधिक हैं, जिससे भारत में होमबॉयर्स पर एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ है। सभी राज्यों में इन दरों को तर्कसंगत बनाना, विशेष रूप से 1.50 करोड़ रुपये तक की कीमत वाले घरों के लिए, संपत्ति के स्वामित्व को अधिक किफायती और आवास की मांग को बढ़ावा देने के लिए आवश्यक है।
- किराये के आवास शहरी आवास की कमी को संबोधित करने और कार्यबल गतिशीलता का समर्थन करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं। सरकार को किफायती किराये के आवास परिसरों के विकास को बढ़ावा देने के लिए प्रोत्साहन और नीति सहायता प्रदान करनी चाहिए।
- उद्योग की मांग है कि रियल एस्टेट क्षेत्र को उद्योग की स्थिति प्रदान की जाए, जिससे कम उधार लेने की लागत और संस्थागत ऋणों तक पहुंच में सुधार हो सके। यह कदम समय पर गुणवत्ता वाली परियोजनाओं को वितरित करने और कम ब्याज दरों पर संस्थागत वित्त पोषण के लिए आसान पहुंच की सुविधा प्रदान करने के लिए डेवलपर्स की क्षमता को मजबूत करेगा।
- रियल एस्टेट हितधारकों ने सरकार से आग्रह किया है कि वे आयकर अधिनियम की धारा 80 सी और 24 (बी) के तहत कर कटौती की सीमा को फिर से देखें। होम लोन प्रिंसिपल चुकौती और ब्याज के लिए कटौती की सीमा को बढ़ाने से आवास की सामर्थ्य बढ़ जाएगी और गृहस्वामी को बढ़ावा मिलेगा।
- रियल एस्टेट सेक्टर ने लगातार भारत की जीडीपी वृद्धि और रोजगार पैदा करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। भारतीय अचल संपत्ति में एनआरआई की बढ़ती रुचि के प्रकाश में, बजट में विशिष्ट उपाय, जैसे कि संपत्ति के लेनदेन पर कर बोझ को कम करना और आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश में आसानी को बढ़ाना, अत्यधिक लाभकारी साबित हो सकता है।
- एक सुव्यवस्थित और समय पर अनुमोदन प्रणाली व्यवसाय संचालन को कम करेगी, जिससे डेवलपर्स को समय पर परियोजनाओं को पूरा करने और लागत को कम करने में सक्षम बनाया जाएगा। यह उम्मीद की जाती है कि ध्यान एकल-विंडो अनुमोदन प्रणाली पर होगा, अनुपालन बोझ को कम करेगा, और घरेलू और विदेशी दोनों निवेशों को आकर्षित करेगा।
- अचल संपत्ति में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) को आकर्षित करने वाली नीतियां इस क्षेत्र को और मजबूत कर सकती हैं। नियामक ढांचे को सरल बनाना और वैश्विक निवेशकों के लिए कर प्रोत्साहन प्रदान करना भारत को अंतरराष्ट्रीय पूंजी के लिए एक आकर्षक गंतव्य के रूप में स्थिति में मदद करेगा।
संसद बजट सत्र 31 जनवरी से
यहां यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि संसद का बजट सत्र 31 जनवरी से शुरू होगा और शेड्यूल के अनुसार, 4 अप्रैल को समाप्त हो जाएगा। बजट 1 फरवरी को प्रस्तुत किया जाएगा। राष्ट्रपति Droupadi Murmu संसद के दोनों सदनों के संयुक्त बैठने को संबोधित करेंगे। 31 जनवरी को। संसद में 14 फरवरी से एक अंतर-सत्र ब्रेक होगा, और दोनों घर 10 मार्च को अपनी बैठकों को फिर से शुरू करेंगे।
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