संपत्ति पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 द्वारा नियंत्रित की जाती है। यह कानून दस्तावेजों के पंजीकरण, साक्ष्य के संरक्षण, धोखाधड़ी की रोकथाम और स्वामित्व के आश्वासन के लिए प्रदान करता है।
किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया में संपत्ति पंजीकरण एक महत्वपूर्ण कदम है – चाहे वह एक घर, दुकान, या प्लॉट हो। जब किसी संपत्ति का स्वामित्व एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में स्थानांतरित किया जाता है, तो स्टैम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क जैसे आवश्यक शुल्क का भुगतान करने के बाद लेनदेन को औपचारिक रूप से उप-रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए। इस पूरी प्रक्रिया को संपत्ति पंजीकरण के रूप में जाना जाता है। इस प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण पहलू दो गवाहों की आवश्यकता है, जो सौदे के दौरान उपस्थित होना चाहिए। लेकिन संपत्ति पंजीकरण में गवाह के रूप में कौन काम कर सकता है? चलो पता है।
संपत्ति पंजीकरण में गवाह कौन हो सकता है?
18 वर्ष से ऊपर का कोई भी व्यक्ति संपत्ति लेनदेन में गवाह के रूप में कार्य कर सकता है। हालांकि, एक गंभीर स्थिति है: न तो खरीदार और न ही विक्रेता एक गवाह के रूप में काम कर सकते हैं। लेन -देन को मान्य करने के लिए दोनों गवाहों को संपूर्ण पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान शारीरिक रूप से मौजूद होना चाहिए। विश्वसनीय गवाहों की उपस्थिति सुनिश्चित करना संपत्ति लेनदेन में एक आवश्यक कानूनी सुरक्षा है, जो पारदर्शिता बनाए रखने और भविष्य में विवादों को रोकने में मदद करता है।
गवाहों को पहचान प्रमाण प्रदान करने की आवश्यकता है
संपूर्ण संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया भारतीय पंजीकरण अधिनियम, 1908 द्वारा शासित है। यह कानून दस्तावेजों की कानूनी रिकॉर्डिंग, साक्ष्य के संरक्षण, धोखाधड़ी की रोकथाम और स्वामित्व के आश्वासन को सुनिश्चित करता है। संपत्ति पंजीकरण के लिए आवश्यक दो गवाहों को उप-रजिस्ट्रार के समक्ष अपनी पहचान स्थापित करनी चाहिए। इसके लिए, उन्हें वैध पहचान और पता प्रमाण प्रस्तुत करनी चाहिए। इसके अतिरिक्त, उनके बायोमेट्रिक विवरण को पंजीकरण प्रक्रिया के हिस्से के रूप में स्कैन और दर्ज किया गया है।
संपत्ति एजेंटों को पारदर्शिता पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए: मंत्री
इससे पहले 21 मार्च को, आवास और शहरी मामलों के मंत्री मनोहर लाल ने रियल एस्टेट एजेंटों से भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र की वृद्धि के लिए अपनी व्यावसायिक गतिविधियों में पारदर्शिता और विश्वसनीयता बनाए रखने के लिए कहा, जो 2030 तक 85 लाख करोड़ रुपये के बाजार के आकार तक पहुंचने का अनुमान है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स इंडिया (NAR-India) के एक वार्षिक सम्मेलन को संबोधित करते हुए, मंत्री ने रियल एस्टेट क्षेत्र में सर्वश्रेष्ठ वैश्विक प्रथाओं और नई तकनीकों को अपनाने की आवश्यकता पर भी जोर दिया। Nar-India लगभग 50,000 रियल एस्टेट एजेंटों का प्रतिनिधित्व करता है।
