घर खरीदने वालों की सुरक्षा के प्रयास में, नोएडा प्राधिकरण ने रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए कुल भुगतान का 10 प्रतिशत प्राप्त करने के बाद फ्लैट का पंजीकरण करना अनिवार्य कर दिया है। नोएडा प्राधिकरण ने उत्तर प्रदेश के नोएडा में सभी नए आवास विकास में खरीदारी करते समय खरीदार, बिल्डर और नोएडा प्राधिकरण के बीच त्रिपक्षीय ‘बिक्री समझौते’ को भी अनिवार्य कर दिया है।
पारदर्शिता को बढ़ावा देने के लिए नया कदम
नए कदम का उद्देश्य पारदर्शिता में सुधार और घर खरीदारों की सुरक्षा करना है। नोएडा प्राधिकरण बोर्ड ने शहर के रियल एस्टेट क्षेत्र के भीतर लंबे समय से चले आ रहे मुद्दों का समाधान करने की भी मांग की।
नए दिशानिर्देशों के हिस्से के रूप में, खरीदार, बिल्डर और नोएडा प्राधिकरण संयुक्त रूप से समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे जब कोई खरीदार संपत्ति की लागत का प्रारंभिक 10% भुगतान करेगा, जिससे यह सुनिश्चित होगा कि प्राधिकरण को संपत्ति के स्वामित्व हस्तांतरण के बारे में तुरंत सूचित किया जाएगा।
अभी तक प्रोजेक्ट पूरा होने के समय ही फ्लैट की रजिस्ट्री हो रही थी। लेकिन अब से, नवीनतम दिशानिर्देश यह अनिवार्य कर देते हैं कि जैसे ही बिल्डर को खरीदार से फ्लैट की कीमत का 10 प्रतिशत प्राप्त होगा। त्रिपक्षीय समझौता उसी समय प्रभावी होगा।
इससे घर खरीदने वालों को कैसे मदद मिलेगी?
रियल एस्टेट विशेषज्ञों की राय है कि नवीनतम कदम डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों की ओर से पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा देगा। उन्होंने कहा कि नया कदम रियल एस्टेट क्षेत्र में एक महत्वपूर्ण और सकारात्मक बदलाव का प्रतीक है। शुरुआत से ही पंजीकरण को अनिवार्य बनाकर, नए नियम डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों की ओर से पारदर्शिता और जवाबदेही को बढ़ावा देंगे।
इसके अलावा, इस कदम का उद्देश्य उन खामियों को दूर करना भी है जो पहले डेवलपर्स को एक ही इकाई को कई बार बेचने या विलंबित भुगतान के लिए बिक्री से हटने की अनुमति देती थीं। नोएडा के रियल एस्टेट बाजार में डुप्लिकेट बिक्री के मामले पहले भी सामने आए हैं, जिससे खरीदार कब्ज़ा मांगने पर विवादों में उलझ जाते हैं।
इसके अलावा, नोएडा प्राधिकरण ने रियल एस्टेट क्षेत्र को समर्थन देने के लिए अन्य उपायों को भी लागू किया, जिसमें अमिताभ कांत के नेतृत्व वाली समिति द्वारा अनुशंसित पुनर्वास पैकेज भी शामिल है।
